W procesie obrotu nieruchomościami zdarza się, że właściciele lub inne strony transakcji pragną powierzyć pełnomocnictwo do zawarcia umowy najmu lub umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Zanim zdecydujemy się na takie działanie, warto poznać szczegóły dotyczące wzoru upoważnienia oraz dowiedzieć się, czy jest to w ogóle możliwe w przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.
Czym jest pełnomocnictwo?
Pełnomocnictwo to dokument, który uprawnia osobę trzecią (pełnomocnika) do podejmowania działań w imieniu osoby udzielającej pełnomocnictwa. W kontekście nieruchomości najczęściej spotykamy się z pełnomocnictwem do zawarcia umowy najmu, gdzie właściciel lokalu deleguje pełnomocnika do negocjacji warunków oraz podpisania umowy z najemcą. Pełnomocnictwo takie może obejmować również uprawnienia do negocjowania ceny najmu, ustalania terminu płatności i innych szczegółów.
Warto dodać, że pełnomocnictwo może również zawierać ustalenia dotyczące ceny i warunków umowy między właścicielem nieruchomości a pełnomocnikiem, co pozwala pełnomocnikowi na negocjowanie takich szczegółów w imieniu właściciela.
Wzór pełnomocnictwa do zawarcia umowy najmu
Pełnomocnictwo do zawarcia umowy najmu może przybrać formę pisemną, w której wskazujemy pełnomocnika oraz zakres jego uprawnień. Przykładowy wzór wygląda następująco:
Pełnomocnictwo do zawarcia umowy najmu
Ja, [Imię i Nazwisko właściciela nieruchomości], upoważniam [Imię i Nazwisko pełnomocnika], legitymującego się dowodem osobistym nr [numer dowodu osobistego], do zawarcia w moim imieniu umowy najmu lokalu [adres nieruchomości], na warunkach określonych w ustaleniach z najemcą, w tym negocjowania ceny i innych szczegółów umowy.
Pełnomocnictwo obejmuje następujące czynności:
- Negocjowanie warunków umowy najmu, w tym ceny i terminu płatności.
- Podpisanie umowy najmu.
- Dokonywanie wszelkich formalności związanych z zawarciem umowy.
Podpisano:
[Imię i Nazwisko właściciela nieruchomości]
Data: [data]
Czy można upoważnić kogoś do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?
W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości sytuacja jest bardziej skomplikowana. Zasadniczo, zgodnie z przepisami prawa cywilnego, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, aby miała pełną moc prawną. Oznacza to, że umowa przedwstępna, zawarta w formie cywilno-prawnej (np. pisemnej), nie będzie miała pełnej mocy, jeśli chodzi o późniejsze przeniesienie własności nieruchomości. Niemniej jednak, strony mogą zawrzeć taką umowę w formie zwykłej umowy cywilno-prawnej, ale należy liczyć się z tym, że nie będzie ona podstawą do przeniesienia własności nieruchomości w przypadku ewentualnego sporu.
W praktyce jednak, właściciele nieruchomości mogą chcieć upoważnić pełnomocnika do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formie zwykłej umowy cywilno-prawnej. W takim przypadku, pełnomocnictwo do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości nie musi być zawarte w formie aktu notarialnego. Wystarczy, że pełnomocnictwo będzie miało formę pisemną. Należy jednak pamiętać, że pełnomocnictwo to musi jasno określać zakres uprawnień, czyli upoważnienie pełnomocnika do zawarcia umowy przedwstępnej, w tym możliwość negocjowania warunków umowy, w tym ceny nieruchomości.
Wzór pełnomocnictwa do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości
Jeśli chcemy upoważnić pełnomocnika do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formie cywilno-prawnej, poniżej znajduje się przykładowy wzór pełnomocnictwa:
Pełnomocnictwo do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości
Ja, [Imię i Nazwisko właściciela nieruchomości], upoważniam [Imię i Nazwisko pełnomocnika], legitymującego się dowodem osobistym nr [numer dowodu osobistego], do zawarcia w moim imieniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości położonej w [adres nieruchomości], na warunkach ustalonych z potencjalnym kupującym, w tym negocjowania ceny i innych szczegółów umowy.
Pełnomocnictwo obejmuje następujące czynności:
- Negocjowanie warunków umowy przedwstępnej, w tym ceny.
- Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.
- Udzielanie wszelkich wyjaśnień i dokonywanie formalności związanych z zawarciem umowy.
Podpisano:
[Imię i Nazwisko właściciela nieruchomości]
Data: [data]
Podsumowanie
W przypadku zarówno umowy najmu, jak i umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, istnieje możliwość upoważnienia pełnomocnika do zawarcia tych umów. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formie cywilno-prawnej (bez aktu notarialnego), pełnomocnictwo może być udzielone w formie pisemnej, a pełnomocnik może negocjować warunki umowy, w tym cenę nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że choć umowa przedwstępna w formie cywilno-prawnej jest możliwa, nie będzie stanowić podstawy do późniejszego przeniesienia własności nieruchomości w przypadku ewentualnego sporu. W takich sprawach warto skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że umowa i pełnomocnictwo spełniają wszystkie wymagania prawne.