Jest piątkowe popołudnie.
Kończysz pracę, pakujesz kilka rzeczy do torby i wsiadasz do samochodu. Kilka godzin później słyszysz już tylko szum fal, czujesz zapach morskiego powietrza i spacerujesz po plaży. Nie sprawdzasz dostępności hoteli, nie porównujesz cen noclegów ani nie zastanawiasz się, czy udało się znaleźć wolny apartament.
Po prostu przyjeżdżasz do miejsca, które jest Twoje.
Właśnie ta wizja sprawia, że coraz więcej osób zastanawia się nad zakupem apartamentu nad morzem. Dla jednych jest to sposób na częstszy odpoczynek, dla innych bezpieczna forma lokowania kapitału, a dla wielu połączenie obu tych celów.
Czy rzeczywiście warto?
Nie ma jednej odpowiedzi. Wszystko zależy od tego, czego oczekujesz od swojej nieruchomości.
Dlaczego własny apartament nad morzem przyciąga coraz więcej osób?
Jeszcze kilkanaście lat temu był przede wszystkim symbolem udanych wakacji.
Dziś sposób myślenia o nieruchomościach wyraźnie się zmienia.
Coraz więcej osób szuka miejsc, które nie tylko zapewnią komfortowy wypoczynek, ale również zachowają swoją wartość przez długie lata. Własny apartament daje poczucie niezależności. Możesz przyjechać na weekend, spędzić tu całe wakacje albo po prostu zmienić otoczenie na kilka dni, kiedy poczujesz taką potrzebę.
Dla części właścicieli równie ważne jest to, że nieruchomość nie musi pozostawać pusta przez większą część roku. Gdy sami z niej nie korzystają, może być wynajmowana turystom, pomagając pokrywać koszty utrzymania, a w niektórych przypadkach również generować dodatkowe przychody.
To jednak nie powinien być jedyny powód zakupu.
Najlepsze decyzje inwestycyjne bardzo często zaczynają się od odpowiedzi na pytanie, czy sam chciałbyś spędzać czas właśnie w tym miejscu.
Jakie pytania najczęściej pojawiają się przed zakupem?
Każda większa decyzja wiąże się z refleksją.
Czy będę przyjeżdżać tutaj tak często, jak dziś sobie wyobrażam?
Czy wybrana lokalizacja będzie równie atrakcyjna za dziesięć lub dwadzieścia lat?
Jeżeli zdecyduję się udostępniać apartament gościom, czy będzie cieszył się zainteresowaniem?
Czy koszty utrzymania nie okażą się wyższe, niż zakładam?
Takie pytania są naturalne.
Zakup apartamentu nad morzem to nie decyzja na jeden sezon. Dobrze wybrana nieruchomość może towarzyszyć rodzinie przez wiele lat, dlatego warto spojrzeć na nią z szerszej perspektywy.
W nieruchomościach jest jedna rzecz, której nie można zmienić
Kolor ścian można odświeżyć.
Kuchnię można przebudować.
Wyposażenie można wymienić.
Jednego zmienić się nie da.
Lokalizacji.
To ona decyduje o codziennym komforcie, atrakcyjności dla turystów i potencjale wzrostu wartości nieruchomości.
Apartament położony kilka minut spacerem od plaży, promenady i restauracji będzie zazwyczaj bardziej pożądany niż podobny lokal znajdujący się dalej od najważniejszych atrakcji.
Dlatego doświadczeni inwestorzy często powtarzają, że lokalizacja nie jest jednym z elementów nieruchomości. Jest jej fundamentem.
Nie każda okazja okazuje się okazją
Naturalnym odruchem jest porównywanie cen.
W końcu różnice pomiędzy podobnymi apartamentami potrafią być znaczące.
Warto jednak zadać sobie kolejne pytanie.
Dlaczego jedna nieruchomość kosztuje więcej od drugiej?
Odpowiedź bardzo często nie wynika wyłącznie z metrażu czy standardu wykończenia.
Znaczenie mają również:
- odległość od plaży,
- otoczenie i planowany rozwój okolicy,
- standard całego budynku,
- wysokość opłat administracyjnych,
- możliwości wynajmu,
- jakość części wspólnych,
- dostęp do restauracji, promenady i infrastruktury.
Zdarza się, że droższy apartament po kilku latach okazuje się znacznie lepszym wyborem niż tańsza nieruchomość kupiona wyłącznie ze względu na atrakcyjną cenę.
Czy apartament nad morzem może być dobrą inwestycją?
Może.
Pod warunkiem że od początku patrzymy na niego realistycznie.
Na powodzenie wynajmu wpływa wiele czynników, między innymi lokalizacja, standard wykończenia, sposób zarządzania najmem, długość sezonu turystycznego oraz opinie gości.
Nie istnieją nieruchomości, które zarabiają same.
Istnieją natomiast nieruchomości, które dzięki odpowiedniej lokalizacji i właściwemu zarządzaniu mają znacznie większy potencjał niż inne.
Dlatego przed zakupem warto zastanowić się nie tylko nad tym, ile apartament kosztuje dzisiaj, ale również jakie możliwości będzie dawał za pięć, dziesięć czy dwadzieścia lat.
A jeśli jeszcze poczekasz?
Być może dojdziesz do wniosku, że to nie jest odpowiedni moment.
I czasami rzeczywiście tak będzie.
Jeżeli nie planujesz korzystać z apartamentu przez najbliższe lata lub nie chcesz angażować kapitału w nieruchomość, wynajem wakacyjny może być rozsądniejszym rozwiązaniem.
Warto jednak pamiętać o jednej rzeczy.
Najbardziej atrakcyjnych lokalizacji nie przybywa.
Nie można stworzyć nowych działek tuż przy plaży ani przenieść promenady w inne miejsce.
Dlatego najlepsze apartamenty pojawiają się na rynku stosunkowo rzadko, a kiedy trafiają do sprzedaży, często szybko znajdują nowych właścicieli.
Czy warto kupić apartament nad morzem?
Jeżeli szukasz wyłącznie szybkiego zysku, odpowiedź nie zawsze będzie twierdząca.
Jeżeli jednak marzysz o miejscu, do którego będziesz wracać przez wiele lat, a jednocześnie zależy Ci na nieruchomości, która ma potencjał zachowania swojej wartości i może przynosić dodatkowe dochody z wynajmu, dobrze wybrany apartament nad morzem może okazać się jedną z najlepszych decyzji.
Najważniejsze jest jednak to, aby kupować świadomie.
Nie kierować się wyłącznie emocjami ani samą ceną.
Patrzeć szerzej.
Bo ostatecznie nie kupujesz jedynie apartamentu.
Kupujesz miejsce, z którym za kilka lat mogą wiązać się wspomnienia rodzinnych wakacji, pierwszych samodzielnych wyjazdów dzieci, spotkań z przyjaciółmi i chwil, których nie da się przeliczyć na metry kwadratowe ani stopę zwrotu z inwestycji.
A właśnie takie decyzje najczęściej okazują się najlepsze.
